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【中报点评17】滨江集团:投融资全面加速推动规模扩张

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年01月19日 10:27:33
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(从)(销)(售)(结)(构)(来)(看)(,杭)(州)(仍)(是)(其)(销)(售)(的)(主)(力)(战)(场)(,2018年)(上)(半)(年)(滨)(江)(杭)(州)(区)(域)(的)(合)(约)(销)(售)(金)(额)(超)(过)(300亿)(元)(,占)(比)(高)(达)(82.1%,持)(续)(占)(领)(杭)(州)(市)(场)(销)(售)(前)(三)(的)(地)(位)(;其)(中)(,杭)(州)(信)(达)(滨)(江)(壹)(品)(以)(及)(杭)(州)(翡)(翠)(海)(岸)(实)(现)(热)(销)(,合)(约)(销)(售)(金)(额)(均)(超)(过)(50亿)(元)(。金)(华)(以)(及)(嘉)(兴)(两)(城)(合)(约)(销)(售)(额)(也)(超)(过)(30亿)(元)(,提)(供)(了)(较)(大)(的)(业)(绩)(贡)(献)(率)(。
02
投)(资)(:新)(增)(建)(面)(已)(超)(2017年)(全)(年)(
2018年)(上)(半)(年)(滨)(江)(集)(团)(继)(续)(保)(持)(积)(极)(地)(扩)(张)(态)(度)(,通)(过)(招)(拍)(挂)(、参)(与)(项)(目)(合)(作)(开)(发)(和)(收)(购)(等)(方)(式)(,在)(杭)(州)(、湖)(州)(、温)(州)(、温)(岭)(、如)(皋)(等)(地)(陆)(续)(新)(增)(多)(个)(地)(块)(项)(目)(,新)(增)(土)(地)(建)(面)(约)(296.70万)(平)(米)(,同)(比)(增)(长)(270%,增)(幅)(创)(新)(高)(,且)(拿)(地)(总)(量)(已)(经)(超)(过)(2017年)(全)(年)(。上)(半)(年)(新)(增)(土)(地)(平)(均)(楼)(面)(价)(1.38万)(元)(/平)(方)(米)(,预)(估)(售)(价)(为)(2.86万)(元)(/平)(方)(米)(,可)(以)(保)(证)(较)(好)(的)(利)(润)(空)(间)(。
在)(积)(极)(拿)(地)(作)(用)(下)(,滨)(江)(集)(团)(存)(货)(大)(幅)(增)(长)(,上)(半)(年)(末)(达)(451.7亿)(元)(,较)(2017年)(末)(增)(长)(87%,充)(足)(的)(存)(货)(将)(逐)(渐)(体)(现)(在)(滨)(江)(未)(来)(的)(销)(售)(上)(面)(。
从)(区)(域)(分)(布)(来)(看)(,2018年)(滨)(江)(的)(新)(增)(土)(地)(结)(构)(与)(2017年)(基)(本)(一)(致)(,还)(是)(以)(杭)(州)(为)(主)(,占)(比)(达)(到)(46%,反)(映)(出)(公)(司)(深)(耕)(杭)(州)(的)(决)(心)(和)(对)(杭)(州)(市)(场)(的)(信)(心)(。
03
财)(务)(:积)(极)(融)(资)(促)(进)(企)(业)(发)(展)(
2018年)(上)(半)(年)(滨)(江)(实)(现)(营)(业)(收)(入)(95.5亿)(元)(,同)(比)(上)(升)(92%,营)(业)(收)(入)(的)(增)(长)(,主)(要)(是)(由)(于)(期)(间)(楼)(盘)(交)(付)(较)(去)(年)(同)(期)(增)(长)(较)(多)(,使)(得)(房)(产)(销)(售)(的)(营)(业)(额)(大)(幅)(增)(长)(99%至)(近)(90亿)(元)(。此)(外)(,代)(建)(代)(销)(管)(理)(费)(收)(入)(为)(4.1亿)(元)(,同)(比)(增)(长)(58.8%,未)(来)(有)(望)(成)(为)(企)(业)(新)(盈)(利)(点)(。
在)(盈)(利)(性)(指)(标)(方)(面)(,上)(半)(年)(滨)(江)(集)(团)(毛)(利)(率)(、净)(利)(率)(以)(及)(归)(母)(净)(利)(率)(分)(别)(为)(27.7%、13.0%和)(6.1%,都)(出)(现)(明)(显)(下)(滑)(。主)(要)(是)(因)(为)(营)(业)(额)(贡)(超)(九)(成)(的)(房)(产)(销)(售)(,受)(地)(价)(持)(续)(攀)(升)(和)(市)(场)(限)(价)(等)(因)(素)(的)(影)(响)(,毛)(利)(率)(较)(2017年)(全)(年)(减)(少)(5.71个)(百)(分)(点)(至)(24.39%。
上)(半)(年)(滨)(江)(集)(团)(通)(过)(发)(行)(中)(票)(、信)(托)(贷)(款)(及)(银)(行)(贷)(款)(等)(方)(式)(进)(行)(融)(资)(,共)(新)(增)(借)(款)(额)(107.9亿)(元)(,使)(得)(企)(业)(在)(维)(持)(了)(两)(年)(净)(现)(金)(状)(态)(之)(后)(,净)(负)(债)(率)(再)(次)(达)(到)(行)(业)(较)(低)(水)(平)(,为)(60.7%。
持)(有)(现)(金)(91.6亿)(元)(,现)(金)(短)(债)(比)(3.41,长)(短)(债)(务)(比)(6.25,现)(金)(充)(裕)(,债)(务)(结)(构)(健)(康)(;加)(上)(目)(前)(滨)(江)(平)(均)(资)(金)(成)(本)(约)(为)(5.49%,处)(于)(行)(业)(较)(低)(水)(平)(,企)(业)(还)(可)(以)(适)(当)(加)(大)(杠)(杆)(,进)(一)(步)(推)(动)(规)(模)(增)(长)(。
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